Para imprimir el folleto, haz click aquí

FOLLETO INFORMATIVO CON BASE EN LA LEY DE TRANSPARENCIA Y DE FOMENTO A LA COMPETENCIA EN EL CRÉDITO GARANTIZADO.

La Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, establece los lineamientos que permiten la comparación de los términos, condiciones y características de los diferentes tipos de financiamiento a la vivienda. Es fundamental que el público en general cuente con los elementos necesarios para escoger el tipo de financiamiento más conveniente a sus intereses y conozca sus derechos y obligaciones respecto a cada uno de los créditos garantizados a la vivienda.


Características de los créditos ofertados por Hipotecaria Nacional:

Es un programa para la adquisición de vivienda nueva o usada, que otorgan en cofinanciamiento la Banca Hipotecaria BANCOMER y el INFONAVIT. El crédito esta dirigido a los clientes con ingresos iguales o superiores a 11 VSM que cotizan en Infonavit, un crédito lo otorga Infonavit más un monto parcial del saldo de la subcuenta de vivienda y el otro crédito lo otorga la Banca Hipotecaria financiando el remanente del Saldo de la Subcuenta de Vivienda.

 

Nombre de Producto:

Crédito Hipotecario "Bancomer Cofinavit AG"

Pesos
PORCIÓN A
Valor Vivienda
Aforo
 Inicio: 20 años    
De:
Hasta:
Tasa
F.P.
  
Tasa
$450,000.00
$1,000,000.00
90.0%
11.44%
$10.96
 Inicio año 4 (mes 37)
12.10%
$1,000,000.01
$3,000,000.00
87.5%
11.44%
$10.76
 Inicio año 7 (mes 73):
12.50%
$3,000,000.01
En adelante
75.0%
11.44%
$10.82
 *Mensualidades regulares  
Factor de pago: incluyendo seguro y comisión por administración.
PORCIÓN B
Crédito
20 años
Tasa
F.P.
Saldo Remanente de la Subcuenta de Vivienda Mínimo: $10,000.00
10.50%
$9.64
de pago con seguros

Comisiones:
  • Comisión por Apertura: 0.00%
  • Comisión por administración:
Valor de Vivienda Comisión por Administración
De:
Hasta:
 M.A.
$ 180,000.00
$ 1,000,000.00
0.45
$1,000,000.01
$ 3,000,000.00
0.25
$ 3,000,000.01
En adelante
0.31
Costo de avalúo:
  • Avalúo: 2.5 al millar del valor de la vivienda + $500.00 (base) ó $1,200.00 lo que resulte mayor, más I.V.A.
  • Cuando el valor de la vivienda es igual o superior a $3,000,000.01 no se cobra base y disminuye el cobro al millar.
    .

Gastos de Investigación:

$780.00 (incluye $30.00 por consulta al buró de crédito).
Monto mínimo de crédito:
$250,000.00
 
Costo Anual Total (CAT)
Pesos
Valor Vivienda
Aforo
 20 años
De:
Hasta:
Tasa
$450,000.00
$1,000,000.00
90.0%
15.2%
$1,000,000.01
$3,000,000.00
87.5%
14.8%
$3,000,000.01
En adelante
75.0%
14.9%
 
Mensualidad:
  • En (Pesos) fija durante toda la vida del crédito.
  • La periodicidad del pago es mensual, pagaderas el último día hábil de cada mes.

CAT (Costo Anual Total) en porcentaje Sin IVA

El cálculo del CAT para este producto se efectuó considenrando los valores y aforos máximos de vivienda para cada rango, en el caso del último rango, el valor de vivienda es de $7,500,000.00. Se considero una subcuenta remanente de $150,000 para todos los ejemplos.
Fecha de cálculo: Abril 2010.

"Para fines informativos y de comparación exclusivamente"informativos y de comparación exclusivamente".
Programa Apoyo Infonavit:
  • No aplica
Características Generales
Interés Moratorio:
Interés Moratorio a razón de una tasa de interés anual igual a una veinteava parte de la tasa ordinaria del crédito, aplicable en el periodo de incumplimiento, sobre el saldo insoluto del crédito, que se causarán mientras dure la mora.

 
Pena convencional : 10% de la mensualidad mientras no se dé por vencido anticipadamente el contrato.

Comisión por Gastos de cobranza:

 

 

Como resultado de los gastos extraordinarios que se originen por el procedimiento de cobranza extrajudicial, en caso de que el acreditado incurra en mora, se le aplicará un cobro por concepto de dichos gastos, lo que resulte mayor entre la cantidad de $277.00 (DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS, M.N.) o el importe equivalente a 70 (SETENTA) UDIS (unidades de inversión) calculado a la fecha del pago. Adicionalmente deberá pagar el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.

Gastos:

La expedición de la carta de instrucción de cancelación de hipoteca tendrá un costo de $950.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA PESOS, M.N.) o el importe equivalente a 240 (DOSCIENTOS CUARENTA) UDIS (unidades de inversión) calculado a la fecha del pago, lo que resulte mayor, mas el Impuesto al Valor Agregado correspondiente.

Gastos aún cuando no se formalice el crédito:

Anticipo por gastos de investigación y análisis de crédito: $800.00 para vivienda nueva y $1,200.00 para vivienda usada.

Componentes del Costo Anual Total (CAT):
  • Monto del crédito garantizado a la vivienda.
  • Comisión por apertura.
  • Costo de avalúo.
  • Cobro de interés ordinario.
  • Primas de seguros.
  • Gastos de investigación.
  • Descuentos.
  • Amortizaciones ordinarias por principal.
Comisiones por prepago:
Sin comisión por pago anticipado.
Aplicación por prepago: El pago anticipado se reflejará en el plazo o en la mensualidad, a elección del cliente.
Información aproximada de gastos, impuestos, derechos y honorarios notariales derivados de la compra-venta y crédito:
  • Entre el 4% y el 9% sobre el valor de la vivienda, dependiendo de la plaza o estado.
  • La escrituración se realizará con el Notario que el cliente seleccione y que se encuentre en el padrón de Hipotecaria Nacional.
  • Los gastos, impuestos, derechos y honorarios de escrituración serán a cargo del solicitante.
Gastos de Avalúo:
  • El avalúo es un desembolso que el solicitante tendrá que realizar aún cuando no se formalice el crédito y es un requisito obligatorio para el otorgamiento del mismo.
Requisitos mínimos:
  • Edad:
    1. Mínimo 18, hasta 55 años (edad más plazo).
  • Antigüedad en el empleo:
    1. Mínimo 3 bimestres en el empleo actual para vivienda hasta $1,500,000.00
    2. Un año para valores de vivienda superiores a $1,500,000.00 cuando el solicitante tiene dependientes económicos.
    3. Dos años para valores de vivienda superiores a $1,500,000.00, cuando el solicitante no tiene dependientes económicos.
  • Ser aceptado como asegurado por la compañía de seguros que contrate Hipotecaria Nacional.
  • Tener como fuentes de ingresos actividades lícitas dentro del marco de la Ley.
  • Fuente de ingresos: Asalariados derechohabientes que cotizan en el Infonavit.
  • Contar con un sano historial crediticio y demostrar solvencia económica suficiente para el pago del crédito.
  • Aplicar el crédito para comprar una vivienda nueva o usada.
  • No contar con un crédito Infonavit vigente.
  • Puntaje mínimo: 116 puntos
  • Ser trabajador activo, no estar pensionado ni en trámite de jubilación.
  • No haber ejercido con anterioridad algún financiamiento para vivienda por parte del Infonavit.
  • 3 Bimestres cotizados al Infonavit.
  • Comprobación de ingresos mínimos
    Esquema Pesos $7,884.
Servicios obligatorios a contratar:
  • Contratación de seguro de vida y daños.
  • Avalúo.
Documentos necesarios para obtener un crédito con HN:
  • Solicitud de crédito que podrá obtener en cualquiera de nuestras sucursales.
  • Autorización para consulta de buró de crédito (incluida en solicitud).
  • Identificación oficial vigente (IFE, Pasaporte o Cédula profesional no mayor a 10 años).
  • Comprobante de domicilio (agua, predial, luz, teléfono, T.V. por cable, o estado de cuenta de casa comercial).
  • Formato FM2 (En caso de ser extranjero residente en el país).

Personas Físicas Asalariadas:
  • Recibos de nómina últimos 3 meses.
  • IMSS (cuotas tres últimos meses en caso de apoyo INFONAVIT).
  • Carta de la empresa donde labore especificando:
    1. Nombre del trabajador.
    2. Sueldo mensual bruto.
    3. Otros ingresos indicando monto, concepto y periodicidad.
    4. Impuestos mensuales.
    5. Descuentos mensuales.
    6. Ingreso neto mensual.
    7. Puesto.
    8. Antigüedad en la empresa.

Personas Físicas (profesionistas independientes o con actividad empresarial):

  • Alta ante SHCP.
  • Declaración anual ISR (ultimo año).
  • Estados de cuenta (de BANCOMER 2 meses, otras instituciones 6 meses) de cheques, inversiones de ahorro.

Póliza de seguro:
  • Requisitar cuestionario médico (incluido en solicitud).
  • Vida e invalidez total y permanente: (0.38830 pesos M.N. mensual por cada $1,000.00 pesos M.N. de crédito).
  • Daños: ($ 0.50633 pesos M.N. mensual por cada $1,000.00 pesos de crédito. incluye IVA), incluye seguro de Responsabilidad Civil hasta por $100,000.00 pesos y seguro de Contenidos este último hasta por $35,000.00.
  • Seguro de desempleo. Sin costo alguno, (aplica sólo para asalariados).


Requisitos adicionales:
  • Expediente para entregar al Infonavit.
  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Original de acta de nacimiento (y del cónyuge en caso de crédito conyugal).
  • Copia de identificación oficial y del cónyuge en caso de crédito conyugal.
  • Original del acta de matrimonio (en caso de crédito conyugal).
  • Carta de instrucción irrevocable (art. 43 Bis).

Derechos con los que cuenta el publico en general:

 
  • Solicitar de manera gratuita una Oferta Vinculante en las entidades que otorguen crédito garantizado a la vivienda.
  • Obtener previa solicitud, el modelo de clausulado que contenga los derechos y obligaciones de las partes con anterioridad a su firma, una vez que se haya autorizado el otorgamiento de crédito garantizado a la vivienda. La Oferta Vinculante tendrá una vigencia máxima de 20 días naturales, contados a partir de la fecha de recepción por parte de la entidad financiera.
  • Elegir un valuador autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C., dentro del listado que le presente la entidad correspondiente.
  • Ser informado de los riesgos inherentes al crédito garantizado a la vivienda que se pretenda adquirir, en relación a las posibles variaciones en las tasas de interés, inflación y tipo de cambio.
  • El trámite se podrá realizar en cualquiera de las sucursales de Hipotecaria Nacional.



Avisos:

  • CAT (Costo Anual Total) de créditos denominados en Moneda Nacional a tasa fija para fines informativos y de comparación exclusivamente.
  • Comparable con el CAT de otros créditos denominados en Moneda Nacional a tasa fija. El CAT no forma parte de los términos y condiciones del crédito, por lo que no es vinculante para formalización del mismo.
  • El pago oportuno que usted realice de sus créditos en las fechas pactadas con el banco, le permitirá mantener un historial satisfactorio.
  • Contratar créditos en exceso a su capacidad de pago puede afectar su patrimonio y su historial crediticio.


Recomendaciones:
  • No entregar enganche, hasta que el crédito sea autorizado y el inmueble sea aceptado por Hipotecaria Nacional como garantía.
  • En caso de que el inmueble sea inviable, como resultado del avalúo practicado, el solicitante podrá seleccionar otro inmueble aportando la documentación respectiva y pagando el segundo avalúo.
  • En caso de que el crédito le sea autorizado, deberá pagar puntualmente a través de la cuenta vinculada, esto le traerá como beneficio el acceder a un esquema de reducción de tasa de interés anual y mensualidad.
  • En caso de incumplimiento en los pagos se aplicará la tasa moratoria correspondiente, así como los gastos de cobranza.

En conclusiones :
  • Evalúe las mejoras que requiere el inmueble según su opinión y presupuéstelas con un profesional en la construcción.
  • Compare el mercado de precios de inmuebles que se estén ofertando en la zona en periódicos, revistas especializadas o en Internet.
  • En caso de duda, antes de firmar cualquier contrato de promesa de compraventa, o hacer cualquier compromiso con dinero, solicité la opinión de un perito valuador.
  • Recuerde, Hipotecaria Nacional le recomienda no firmar el contrato de compraventa hasta no tener otorgado el crédito. El haberlo otorgado implica haber realizado un avalúo de la propiedad.

Vigencias :
  • Condiciones sujetas a cambios sin previo aviso.
Cerrar ventana

Ley de transparencia
Derechos Reservados Hipotecaria Nacional, S.A. de C.V., S.O.F.O.M.E.R.,
para su constitución y operación con tal carácter, no requiere autorización de la Secretaria de Hacienda y Crédito Público.